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楼市差别化明显,一二线城市看涨、三四城市风险加大
类型:专家解读  日期:2014-02-25  浏览:1437 次  评论:查看评论
   国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个,分别比去年12月份减少了3个和16个。
   环比下降的城市个数则分别为6个和13个,分别比去年12月份增加了4个和8个。
  与去年1月相比,同比上涨的城市个数相同,但同比涨幅回落。初步的测算,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落,分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。
  从价格数据来看,环比下降的城市正在增多,除杭州外均为三线城市。
 “最近楼市确实‘变天’了,上周末接到许多机构的电话会议邀请,大家都在关注这一块。目前,业内基本形成的一个共识是:三四线楼市很危险,一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘对记者表示。
  “楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌,这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍对记者表示,三四线的楼市是一定会出问题,“三四线出问题了,也会对一二线的开发商造成心理冲击”。
   不过,业内人士普遍认为,即便在一二线大城市内部,也将出现明显的分化。
   中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析称,去年是一二线城市与三四线城市分化明显,现在一二线城市中也出现分化,如杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整,也预示着2014年整体楼市的分化将愈加剧烈。
   南方一家大型房地产公司老总告诉记者,未来结构化将取代单边上涨,买房子最好还是买在市中心和好的地段。在大城市,市区学位房和地铁房最能抗跌。
   “因为大城市的需求毕竟摆在那里,人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多,三四线城市毕竟在人口、城市容量及其他城市配套跟大城市还是有区别的。我们卖的是房子,但房子背后还是有很多其他因素,包括教育、医疗、就业、交通的便利等,其他服务的配套能力等。”时代地产的董事长岑钊雄告诉本报。
 
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