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网友说高房价是这么形成的,你信吗?
类型:展会专区  日期:2014-03-05  浏览:1521 次  评论:查看评论

编者导读:关于高房价的原因,多少人,多少年,人们一直在探讨这个是,没人真正地全面研究透切,我们不妨听听这位老兄对中国高房价的一些见解。 
由于历史的原因,中国大陆只有两种土地制度,即全民所有制土地和集体所有制土地,没有一寸土地是私有的,尽管有些人极力鼓吹土地私有化。

  鼓吹土地私有化是司马昭之心路人皆知,就是想将全民所有和集体所有的土地据为己有,从而再一次瓜分国有资产。
  就算土地是国有或集体所有,这些土地上面还是有附着物的,不是厂房就是住家,要不就承包给个人,搬迁厂房,安置住户,或者补偿承办人的损失,这些都是有成本的,都需要费用。就是不毛之地也存在着僧多粥少的问题,所以,土地不可能无偿提供。
  如果土地真的无偿提供,普通百姓也得不到实惠,因为这些无偿提供的土地会滋生腐败,这些腐败成本不见得比招挂拍的价格低。在一个投机泛滥,炒作横行的市场,供需比成本更能左右价格,所以,郎咸平说的降低房地产税费房价立马大跌是信口雌黄,现有的土地招投标制度没有问题,它们不是高房价的罪魁祸首。
   高房价的问题出在哪里?高房价的问题出在买房的制度上,买唯一一套住房自住和买第二套住房、第十套住房、第一百套住房在税收上没有区别。任何一个事情的发展都会经历由供不应求到供大于求的过程,如果买第一套住房和买第N套住房的税收没有区别,有权有钱的人就会囤积居奇,从中牟利,更何况住房是人人离开不了的,是重要的民生产品。越是稀缺,越是囤积居奇,越是囤积居奇,越是稀缺。
  我们的高房价正是这样发生发展起来的。
   一般产品都是先使用者价高,随着功能越来越好,价格反而越来越低,电视电话手机,无不如此。只有住房例外,越是有钱的买房成本越低,买的房位置越好,越是没钱的,买房成本越高,买的房位置越差。不但如此,有钱有权人还能从中渔利,为什么?因为住房是民生产品,人人离开不了,只要买第一套房和买第N套房的税收没有区别,有钱有权人的就会囤积居奇,它的价格就会一路飙升。价格越涨,囤积居奇的人越多,囤积居奇的人越多,房价越涨,直至这个社会的财富都在房价的折腾中消耗殆尽。
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