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多地出台楼市新规 你能买得起房了吗?
类型:楼市要闻  日期:2016-03-28  浏览:750 次  评论:查看评论

2016年03月28日

犹如往热锅里浇下一瓢凉水,25日,春节后多地持续疯涨的楼市迎来调控新政的当头一击。短短一天内,上海、武汉,南京、深圳相继出台楼市调控政策,正式开始收紧楼市。
那么,这久违的调控收紧,是否会对你的购房计划产生影响呢?它又能否拉住如“脱缰野马般”的房价呢?相信这是很多人目前最关心的问题。
上海
25日,上海发布促进房地产市场平稳健康发展意见,要求严格执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海限购政策执行。
随后,央行上海总部与上海银监会联合出台个人住房贷款调控政策文件,二套房利率上浮10%。文件规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,其首付款比例不低于70%,上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。
深圳
25日深夜,深圳出台楼市新政,对本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。
同时,针对住房贷款方面,对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。
武汉
25日,武汉市发布公积金贷款新政,将职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
此外,武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准,并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数,系数普遍下调了0.2~0.5不等。
南京
25日,央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知,要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策,严审购房人首付款比例、首付资金来源,加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。
新政能否给楼市“降降温”?
在今年两会上,住房和城乡建设部部长陈政高曾表示,住建部现在的一项重要任务就是稳定一线城市和部分二线城市房价。
如今,各地已陆续出台楼市新政,无疑是对这一表态很好的呼应。
那么,新政到底能否立竿见影,给火爆的楼市“降降温”呢?
以打出房价“灭火第一枪”的上海为例,中原地产市场研究部总监张大伟分析,如果政策执行到位,今年上海房价或将出现回落。
张大伟表示,对市场综合的影响来说,新政最起码能够抑制前几个月出现的暴涨情况。“面对新政,一部分购房者会呈现观望的姿态,从而给价格调整带来可能性。2016年,如果上海没有出现“救市”的情况,并严格执行最新出台的政策,那么全年房价的涨幅很可能会得到明显抑制。”
其他城市的新政何时出台?
得知上海等城市出台新政的消息,一些其他城市的购房者纷纷咨询,新政策何时能轮到他们身上?
对此,张大伟判断,继首批城市之后,其他一线甚至部分二线城市很快也会有类似更加严格的调控或约束性政策出台:“包括苏州、合肥、厦门这些房价上涨较快的城市,应该都会有一系列力度不一的、具有约束性的,或者说维持市场平稳的一些政策出现。”
另有专家预计,北京也可能在一两周内跟进楼市新政。
 
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