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房东借租赁旺季报高价
类型:楼市要闻  日期:2016-06-02  浏览:689 次  评论:查看评论

“去年的租金是7500元,今年房东一下子要涨到9000元,还说邻居都报到1万元了。”最近,在西单附近租房的吴女士在租金续交时意外遭遇房东跳涨,一时有些接受不了。据了解,租赁旺季即将来临,一些房东因房价上涨而调高了租金预期。
    租金跳涨看房人心忧
    为了孩子上学,吴女士一家一直在西单附近租房子。因为觉得房子还可以,和房东处得也还不错,从2011年开始,就一直没换过。按照之前的商定,合同一年一签,每年续签时,房东会随行就市地上调一些租金。“房东会了解周边行情后,给我一个报价,我也会打听一下,觉得差不多就续签了。她省心,我也省事儿。”吴女士介绍。
    在吴女士的记忆中,往年房东的报价都会比市场价略便宜一些,一年也就涨个300元左右。所以,今年眼见快该续签了,她也没着急。但当房东和她说,今年的房租要涨到9000元时,她有些急了,因为这等于一年涨了1500元。
    “房东说,去年同一小区,像她家这样80多平方米的房子,租金就8000元了,今年已涨到9500元到1万元了。她报9000元,在同类户型中,还算是低的。”
    房东心理预期已高过真实价位
    周边的房子租金真涨那么多吗?吴女士有点儿不相信。
    “涨1500元,好像没那么邪乎,但涨个500元到1000元还是有的。您要想租7500元这个价位,也不是没有,就是需要等。”区域内一家中介的房产经纪人这样对吴女士说。
    之后,吴女士看了周边几套房子。“像我现在租的80多平方米小三居,确实没有7500元这个价位了。听中介说,这轮租金上涨是从春节后开始的,三四月份,房价涨了之后,有些房东心理不平衡了,觉得租金价格低,纷纷报高价,但也没涨到1万元那么高。报1万元的,都是豪华装修或想卖又没想好的。”
    经纪人告诉吴女士,房东之间都是相互比着的,你涨我也要涨。“西单这地段,商场多、学校多,离金融街又近,不缺租客,就这么涨起来了。”
    多区域租金已经停涨
    据记者不完全统计,最近,五环内的多个区域,房东的报价均有所上涨。比如月坛北街55平方米的小两居,去年租金在5500元左右,现在房东的报价基本都超过6000元了;北二环外,70平方米的两居,去年报价6000元左右,今年涨了1000元;北五环清河一带,以前两居3600元,现在低于4000元的房源也几乎绝迹了。
    “房东报价高了,我们也不愿意,成交周期长了不说,我们自己租房的成本也高了呀,可没办法。前几天,有一个房主向我咨询目前的租金行情,我说5500元左右,她非要报6000元,低于5800元不租。我们要不给她挂,她就到别的公司报盘。但实际上,最近出来两三套同户型的,报价都是5500元,真想租还能再便宜点儿。”一家中介公司三里河店的经纪人小郝无奈地说。
    “一是前阵子买卖太火有传导效应,影响了房东心态;二是租房旺季来临,客户增多。”链家地产市场研究部分析最近租金报价上涨的原因时说。至于未来租金这种涨势是否能持久,他们认为具体还要看区域。四环内的学区房、地铁房可能还会涨一些,但地段稍微偏一些的,就动力不足了。根据他们的监测,东四环的翠城、东坝的朝阳新城等供应量大的区域,最近租金几乎没涨。

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